新节能验收标准为业主维权提供了依据
“现在的新房子做墙体保温时，一般不是用保温板做外墙内保温，而是用保温砂浆，为什么我才拿到的房子的外墙内侧用的是挤塑板保温呢？这种做法合不合规范呀？”近日，面对收房时遇到的这一疑问，读者陆女士拨通了快报《金楼市》免费验房热线。她的担忧是否有必要？业主收房时该如何进行节能验收？专家认为，在房屋质量已得到普遍重视的市场环境下，商品房的节能验收无疑也是业主收房时需要留心的地方。
[业主疑问]
外墙内保温能用挤塑板吗？
近日，读者陆女士接到了开发商的收房通知书后，特地邀请验房师前去验房。结果验房师发现，别人家房子的墙体内保温使用的是保温砂浆，而她家的房子采用的却是通常被用在墙体外侧保温的挤塑板。
“从目前的建筑节能规范来看，这一做法似乎也没有明显违规的地方，但目前市场上很少见。”验房师表示。
陆女士告诉记者，当验房师拿着空鼓锤轻敲室内墙面时，墙面发出的声音和敲打普通水泥墙面的声音明显不同，仿佛是敲击木板发出的声音。验房师在对室内各面外墙进行检测后，证实这是因为开发商建设房屋时采用了挤塑板来做墙体内保温。据记者了解，考虑到区域气候的日照和气候特点，江苏省内新建商品房墙体节能方面采用的基本是外墙外侧保温和外墙内侧保温两种技术。外墙外侧保温使用的多是挤塑板和保温砂浆，外墙内侧保温多使用保温砂浆。
[专家解说]
使用面积与装修将受影响
这种节能做法究竟有哪些负面影响呢？南京验房师丁渤认为，虽然并没有相关规定要求开发商建房时，外墙内侧保温必须使用保温砂浆，但像陆女士家这样采用挤塑板做外墙内侧保温，至少会给业主生活带来两方面的负面影响。
首先，这种节能设计会缩小业主的室内使用面积。他给记者算了一笔账，陆女士的房子是147平方米的三房，外墙的合计周长至少40米，假设挤塑板加外面处理层的厚度按照5厘米计算，室内所减少的面积就是2平方米。其次，在墙体内侧采用保温板，势必影响装修。他分析，房屋墙面装修时开膛，局部打洞，进门的地方做鞋柜，墙面固定踢脚线、窗帘盒等装饰建材时，都需要在墙面上打洞。但是，由于保温材料（尤其是挤塑板）都是由疏松介质构成，其粒子之间不可能像砂浆一样紧密，强度自然也不会太大。因此，陆女士家的墙面装修时，即使用足够长的钉子和木塞，也难以保证固定饰物的牢固度，而且肯定会破坏保温板，影响房屋的保温效果。
南京臣功节能研究中心张成功告诉记者，由于陆女士家所在的建筑是超高层建筑，节能设计要经过专家的论证。这种论证主要从安全性角度考虑，比如建筑地基承重能力以及高层建筑防火要求等。在他看来，开发商使用挤塑板做外墙内侧保温可能就是出于这种安全性的考虑。但技术角度上并不提倡这种节能。首先，挤塑板本身就有污染隐患，在室内长时间风化后会释放有毒气体，实际保温效果也会减弱。其次，做内侧保温时，墙角的冷桥和热桥问题很难解决，如果处理不好，室内以后可能会出现受潮并发生霉变现象。